Любая оценка недвижимости проводится на основе действующего российского законодательства. Нормативно-правовой базой для оценочных работ в сфере недвижимости является Гражданской кодекс Российской Федерации. Также оценка недвижимости проводится на основе Федеральных стандартов оценки (ФСО 1,2,3,7), требований Международных стандартов оценки, Федерального закона «Об оценочной деятельности».
Кроме того, в соответствии с 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" оценщик должен быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО). Единый государственный реестр СРО оценщиков ведет Росреестр. Таким образом, оценка недвижимости, как и оценка иных видов собственности, регламентируется также внутренними правилами и нормативами той СРО, в которой состоит оценщик, проводящий оценку недвижимости. На сегодняшний день перечень СРО включает 10 организаций: НП "СМАОс" - Некоммерческое партнерство "Сообщество специалистов-оценщиков "СМАО", Некоммерческое партнерство "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ" (НП "АРМО"), Общероссийская общественная организация "Российское общество оценщиков" (РОО), Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация оценщиков "СИБИРЬ" (НП СОО "СИБИРЬ"), Некоммерческое партнерство "Межрегиональный союз оценщиков" НП "МСО", Некоммерческое партнерство "Саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков" (НП "НКСО"), Межрегиональная саморегулируемая некоммерческая организация - Некоммерческое партнерство "Общество профессиональных экспертов и оценщиков" (ОПЭО), "Национальный Совет по оценочной деятельности" (НСОД), Некоммерческое партнерство "Сообщество профессионалов оценки" (НП "СПО"), Некоммерческое партнерство по содействию специалистам кадастровой оценки "Кадастр-оценка" (НП "Кадастр-оценка").
Оценка для различных целей может регламентироваться и иными постановлениями, распоряжениями и даже внутренними правилами проверяющих организаций. Например, ФСФР часто трактует статьи законов по-своему, поэтому проводя оценку недвижимости или иной собственности необходимо ориентироваться также на внутренние распоряжения проверяющей стороны о проверке отчетов об оценке.