От чего зависит цена квартиры? Стоит ли делать ремонт перед продажей? Можно ли покупать квартиру в доме с деревянными перекрытиями? Эти вопросы часто задают наши клиенты.
В шутку говорят, что на стоимость квартиры, как и на стоимость любой другой недвижимости, наибольшее влияние оказывают три фактора: это местоположение, местоположение и местоположение. Это недалеко от истины. Стоимость квартиры в плохом состоянии в доме старой постройки в центре Москвы несопоставимо выше стоимости квартиры с ремонтом в новом доме, расположенном, скажем, в Гольяново. Конечно, местоположение - это определяющий фактор в оценке любой недвижимости.
Если говорить о квартирах, расположенных в соседних домах, то есть если отбросить фактор местоположения (транспортной доступности и престижности района), важное значение имеет тип дома, в котором расположена квартира. Исходя из нашего опыта, монолитно-кирпичные дома при прочих равных условиях лидируют по стоимости 1 кв.м. На втором месте - кирпичные дома выше 6 этажей, за ними следуют высотные панельные дома. Панельные пятиэтажки находятся среди аутсайдеров в любом районе.
Но это не значит, что покупка квартиры в панельной пятиэтажке с целью инвестирования лишена смысла. Не секрет, что в случае кризиса, аналогичного кризису 2008 года, люди не перестают покупать квартиры (так как продолжают жить и создавать семьи, нуждаются в жилье), но переключаются на квартиры из низшего ценового сегмента. Дешевые квартиры остаются востребованными всегда. После выхода из кризиса первоначально наибольший рост цен ожидается именно в этом сегменте.
Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры?
Скорее всего нет. Состояние квартиры влияет не столько на цену квартиры, сколько на ее ликвидность (скорость продажи). Сложно угодить с ремонтом новому владельцу вашей квартиры, ведь наверняка окажется, что голубую плитку в ванной он захочет сменить на розовую, а паркет, который вы заботливо циклевали и покрыли дорогим лаком в три слоя, заменить напольной плиткой.
Можно ли покупать квартиру в доме с деревянными перекрытиями?
Это дома очень старой постройки, как правило - постройки начала 20 века. Таких домов в Москве всё меньше. Зачастую пожар, возникающий в одной из квартир такого дома, распространяется по деревянным перекрытиям на другие квартиры очень быстро. Потушить такой дом сложно, а то, что от него останется, проще разобрать, чем восстановить. В этих домах зачастую много других проблем - ветхость системы отопления, водоснабжения, балконы, на которые нельзя выходить, отсутствие лифта и мусоропровода. На наш взгляд, лучше не покупать квартиру в доме старой постройки.
Несомненно, оценка квартиры проводимая независимой оценочной компанией, способна учесть все факторы, влияющие прямо или косвенно на рыночную стоимость квартиры.