Оценка недвижимости

Специалисты ООО «Конс АГ» помогут в определении точной стоимости объекта недвижимости. Более 10 лет мы успешно работаем на рынке оценочных услуг. Чаще всего клиенты обращаются к нам за помощью в определении рыночной, инвестиционной и справедливой стоимости. Мы проводим оценку различных объектов: зданий, сооружений, помещений офисного, производственного, торгового, складского назначения. Заказчики услуг – граждане, ИП и организации Москвы и других российских регионов.

Оценка недвижимости - от 3 000 рублей | Сроки исполнения - от 1 дня | Доставка Отчета - по тарифам курьерской службы

В каких ситуациях нужно знать точную стоимость недвижимости?

• Купля-продажа, мена, раздел, выдел доли, аренда и другие сделки.
• Внесение взносов в уставный капитал учреждаемых ООО.
• Кредитование под залог недвижимости. Отчет об оценке требуется для предоставления в банк. На основании этого документа рассчитывается сумма кредита.
• Постановка на баланс и переоценка основных средств организации.
• Страхование.
• Реструктуризация, реорганизация, ликвидация фирм.
• Возмещение причиненных убытков, признание права собственности и иные имущественные споры.

Какие сведения содержатся в отчете об оценке?

Оценка коммерческой недвижимости представляет собой комплекс специальных работ по определению стоимости офисных, складских, производственных, торговых и других помещений и зданий, инженерных коммуникаций и иных сооружений. По результатам услуги заказчику выдается отчет. Этот документ имеет доказательную силу и оформляется в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами (ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности») и федеральными стандартами. Объем отчета – от 50 до 150 страниц.

К Отчету будут приложены заверенные копии квалификационных аттестатов, свидетельства о членстве в СРО, выписки из реестра СРО, диплома, страхового полиса оценщика, проводившего оценку, а также страховой полис оценочной компании.

Документ включает в себя следующие сведения:

• характеристики и данные о местоположении объекта;
• планировочные решения;
• технические и физические параметры;
• аналитические данные о наиболее эффективном использовании объекта оценки;
• анализ рынка недвижимости;
• расчетная часть, в которой содержится оценка объекта с помощью трех подходов: сравнительного, доходного и затратного;
• согласование результатов вычислений, полученных с применением трех подходов. При наличии обременения применяются скидки.

Порядок определения стоимости недвижимости

1. Заключение договора с заказчиком.
2. Анализ документов. При необходимости, и если это возможно, осмотр здания, сооружения или строения. При оценке подземных инженерных коммуникаций (тепловые и газовые сети) осмотр не производится.
3. Анализ полученных данных: местоположения объекта, технических и физических параметров, износа, планировочных решений и других факторов, которые влияют на ценообразование.
4. Определение стоимости недвижимости с применением трех специальных подходов: сравнительного, затратного и доходного. Первый предполагает исследование аналогичных объектов на рынке. Затратный подход ориентирован на расчет стоимости возведения аналогичного здания, сооружения или строения за вычетом процента износа. Учитывается стоимость земельного участка, на котором расположена недвижимость. Доходный основан на прогнозе прибыли, которую можно извлечь при эксплуатации оцениваемого объекта. Стоимость сооружений чаще всего определяется только с помощью затратного подхода. Подробнее об этом читайте в разделе «Оценка недвижимости: подходы и методы».
5. Оформление отчета и выдача его заказчику.

Основные документы для обращения за услугой по определению стоимости здания, сооружения или строения:

• паспорт заказчика или реквизиты юридического лица;
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект;
• свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
• сведения об обременениях - залог, долгосрочная аренда, арест и т.д.;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт.

Перечень документов для оценки недвижимости: здания, помещения, сооружения

Перечень документов для оценки незавершенки

Специалисты ООО «Конс АГ» проводят оценку квартир, комнат, домов. Подробнее об этом читайте в разделе «Оценка жилой недвижимости»

Оценка стоимости недвижимости в Москве.

Собираюсь сдавать здание в аренду. Нужна ли мне оценка стоимости здания?

Чем отличаются массовая и индивидуальная оценка рыночной стоимости недвижимости?

Что включает в себя индивидуальная рыночная оценка недвижимости и почему она является более точной?

Какую нормативно-правовую базу имеет в своей основе оценка недвижимости?