Стоимость земельных участков на первичном рынке Московской области возрастает в 10 раз в зависимости от удаленности земельного участка от МКАД, о чем говорят материалы коммуникационной группы «Земер».
Согласно данным группы, на вторичном рынке разница в стоимости на разноудаленные участки также может превышать 10 раз по некоторым направлениям.
В феврале средняя цена земли на рынке «первички» была 268,492 тыс. рублей (за сотку в Московской области), на вторичном рынке меньше - 206,165 тыс. рублей.
Средняя цена земельных участков, менее всего удаленных от МКАД (на расстоянии до 50 километров), в феврале была 384,053 тыс. рублей за сотку. Одновременно, средняя цена участков, размещенных на расстоянии более 100 километров от МКАД (почти на границе Московской области), составляла 39,75 тыс. рублей за сотку.
Участки в средней зоне, которые находились на расстоянии от 50 до 100 километров от МКАД - продавали по цене 127,169 тыс. рублей за сотку.
При этом, отмечается «Земером», самые дешевые на первичном рынке участки продавались в феврале по направлению Ярославского шоссе - там средняя цена сотки была 182,823 тыс. рублей. Самое дорогое было направление Киевского шоссе - в среднем по 375,345 тыс. рублей за сотку.
Одновременно, цена вторичного участка по направлению Новорижского шоссе в непосредственной близости от столицы составляла 1,019 млн. рублей за сотку, цена участка в этом же направлении, но за 100 километров от Москвы, - 48,413 тыс. рублей за сотку.
Разница более чем в 20 раз наблюдалась на направлении Киевского шоссе - 782,585 тыс. рублей за сотку возле Москвы против 33,861 тыс. рублей за сотку на границе области.
| Средняя стоимость сотки в Московской области (руб./сотка) |
268492 руб./сотка |
8967 долл./сотка |
| Средняя стоимость сотки в Московской области до 50 км. от МКАД (руб./сотка) |
384053 руб./сотка |
12827 долл./сотка |
| Средняя стоимость сотки в Московской области от 50 до 100 км. от МКАД (руб./сотка) |
127168 руб./сотка |
4247 долл./сотка |
| Средняя стоимость сотки в Московской области от 100 км до границ М.О. (руб./сотка) |
39750 руб./сотка |
1327 долл./сотка |
|
Направление |
Расстояние, км. |
Элит, Бизнес+ |
Бизнес |
Эконом |
Средняя стоимость |
|
Новорижское шоссе (М9; «Балтия»); |
0-30 |
947 385 |
411 114 |
- |
326 250 |
|
30-60 |
- |
377 391 |
- |
||
|
60-100 |
- |
- |
126 651 |
||
|
Киевское шоссе (М3; «Украина») |
0-30 |
900 606 |
486 206 |
- |
375 345 |
|
30-60 |
- |
418 139 |
- |
||
|
60-100 |
- |
- |
120 555 |
||
|
Симферопольское шоссе (М2; «Крым») |
0-30 |
- |
345 800 |
- |
220 018 |
|
30-60 |
- |
384 000 |
144 963 |
||
|
60-100 |
- |
- |
139 737 |
||
|
Ярославское шоссе (М8; «Холмогоры») |
0-30 |
- |
387 500 |
- |
182 823 |
|
30-60 |
- |
- |
182 000 |
||
|
60-100 |
- |
- |
73 833 |
Отчет строился на материалах 150 поселков Подмосковья, в которых земля продается без подряда, что соответствует более 90% всех предложений земельных участков в организованных дачных и коттеджных поселках без строительного подряда в Московской области.
По данным http://www.zemer.ru, http://www.1rre.ru