Из чего строится оценка земельного участка?
При совершении сделок, наследовании, кредитовании под залог земельного участка требуется определение его рыночной стоимости. Для этого выполняется профессиональная оценка объекта. Такая услуга предоставляется специализированными организациями. Закон предъявляет строгие требования к оценщикам: образование, членство в СРО, наличие квалификационного аттестата, страхование ответственности, отсутствие судимости за экономические преступления.
Стоимость земельного участка определяется с помощью специальных подходов и методов. Их выбор зависит от целей. Для определения рыночной стоимости земельных участков чаще всего используются методы сравнительного подхода. Оценка недвижимого имущества для решения бизнес-задач включает в себя методы доходного подхода.
Необходимо представить следующие документы:
- свидетельство о госрегистрации права собственности (или выписка из ЕГРП);
- личный паспорт заказчика;
- правоустанавливающие документы (договоры, постановления, решения, акты, свидетельства о наследстве и т. д.);
- межевой план;
- кадастровый паспорт или выписку из ГКН.
Специалисту также потребуется информация о целях оценки.
Порядок проведения
Определение стоимости земли включает в себя:
- заключение договора с заказчиком;
- изучение представленной документации, анализ рынка недвижимости;
- выезд специалиста на место, проведение осмотра и фотофиксации;
- выбор подходов и методов оценки;
- проведение расчетов, определение точной стоимости объекта и обоснование этой величины;
- подготовка и выдача заказчику отчета. Это итоговый документ, который содержит подробное описание объекта, расчет стоимости земельного участка, информацию о последовательности выполнения оценочных работ, примененных стандартах, подходах и методах. В отчете указываются сведения о заказчике и исполнителе услуги, а также о цели обращения.
Факторы, влияющие на ценообразование
- Район расположения объекта.
- Инфраструктура.
- Транспортная доступность.
- Вид разрешенного использования земли.
- Наличие на участке объектов недвижимости.
- Площадь, конфигурация, рельеф.
- Потребительский спрос.
- Цены на аналогичные объекты.
Подробнее об этих факторах можно узнать у специалиста по финансовому консалтингу.
Еще информация по теме:
Оценка земельного участка. Заключение эксперта. Звоните!
