В IV квартале 2009 года объем поглощенных офисных площадей в Москве вырос на 44%.
Объем купленных и арендованных офисных площадей в Москве в IV квартале достиг 226,6 тыс. кв. м, увеличившись на 44% по сравнению с I кварталом, говорится в отчете компании Jones Lang LaSalle. Однако по сравнению с аналогичным периодом 2008 года этот показатель сократился вдвое.
Как отмечают аналитики компании, предложение качественных офисных площадей в IV квартале 2009 года продолжило расти, но темпы роста снизились. Объем завершенных проектов составил 197,4 тыс. кв. м. В целом за 2009 год данный показатель составил 1,7 млн кв. м, что на 18% меньше, чем годом ранее.
В IV квартале 2009 года доля свободных площадей выросла до 19,6%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями. При этом из-за растущего спроса на рынке объем площадей, предлагаемых в субаренду, сократился на 33% по сравнению с III кварталом, до 63 тыс. кв. м, пишут специалисты Jones Lang LaSalle.
Ставки аренды офисов остались на уровне III квартала. Базовые ставки на аренду помещений класса A равнялись в IV квартале $450-600 за 1 кв. м в год, класса B+ - $350-450, класса B- - $250-350. Эти цифры отражают условия первого года аренды в новых проектах, предлагаемых без отделки на первичном рынке, добавляют аналитики.
В 2010 году Jones Lang LaSalle ожидает стабилизации доли свободных офисных площадей, что, по мнению аналитиков компании, будет способствовать постепенному восстановлению максимальных ставок арендной платы во второй половине года. Однако арендные ставки на менее качественные проекты в удаленных от центра районах могут продолжить снижаться, отмечают специалисты.