Исторически в Рязани земельные участки промышленного назначения представлены вдоль федеральных трасс: М5 по Рыбновскому району до города Рыбное включительно, М3. Также практически во всех районах Рязанской области, в пригороде Рязани (Поляны, Дядьково, Турлатово) и в черте города Рязани, так называемых, промузлах: Южный, Северо-Восточный, Юго-Восточный. По большей части эти участки обеспечены инфраструктурой.
По площади участков специалисты считают целесообразным провести следующую классификацию:
1 категория от 0,5 до 2 га
2 категория от 2 до 10 га
3 категория свыше 10 га
Что касается структуры предложения, более 40 % предложений относятся к третьей категории по площади, то есть свыше 10 га. Менее 10% предложений – 1 категория, от 0,5 до 2 га. Соответственно, 50% от всего объема предложения – это участки площадью от 2 до 10 га.
Особенность предложения небольших земельных участков - как правило, это участки со строениями, цены на которые завышены.
Спрос
По информации, предоставленной специалистами риэлтерских компаний, наиболее востребованы сейчас земельные участки промышленного назначения от 0,5 до 2 га под предприятия малого и среднего бизнеса.
Более интересными для покупателей оказываются участки вдоль федеральных трасс свободные от строений с подведенными инженерными коммуникациями или с возможностью их подключения.
Виды деятельности, под которые подбираются участки – под строительство АЗС, автомойки, складов, небольших производств.
Цены
На данный момент цены на земельные участки промышленного назначения нашли новую точку равновесия. По мнению специалистов, объективных причин для изменения цен в течение 2010 года нет.
На участки площадью 0,5 – 2 га цена составляет в среднем 3 млн.руб. за га.
На участки от 2 до 10 га средняя цена находится в диапазоне 2,8 – 3,5 млн. руб. за га.
Свыше 10 га – от 2,5 млн. руб. за га.
Тенденции
Собственники земельных участков сталкиваются с типовыми проблемами, носящими административный характер: перевод участка из одной категории в другую, подключение инженерных сетей, строительство дорог.
Изучив ситуацию на рынке земельных участков промышленного назначения, а именно дисбаланс структуры предложения, неудовлетворенный спрос на участки площадью 0,5-2 га, собственники пересматривают условия продажи своих участков. К большим участкам подводят инженерные сети и продают небольшими площадями (напр. проект «Турлатово» Фонда строительных инвестиций»). Специалисты считают, что в дальнейшем эта практика будет распространяться.
Также очевидной становится тенденция выноса крупных промышленных предприятий за черту города. Поэтому в ближайшее время стоит ожидать повышение спроса на земельные участки промышленного назначения в пригороде Рязани и районах Рязанской области.
При подготовке обзора рассматривались земельные участки промышленной категории и участки категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием под производственно-складские цели. Рассматривались также участки сельскохозяйственной категории, перевод которых в земли промышленного использования практически предрешен (т.е. в том или ином виде проведено зонирование территории, на которой расположены такие участки, либо имеются другие регламентирующие документы, определяющие перевод таких участков).
При создании выборки для анализа предложения на рынке земельных участков промышленного назначения использовались база данных Электронного Каталога Недвижимости Рязани, материалы специализированных печатных изданий («Ярмарка», «Дом.Строй»), данные риэлтерских компаний, опубликованные в СМИ или размещенные в Интернете, и данные из частных источников.
По данным http://www.1rre.ru